中央式空調系統又叫公共空調系統，適用于高層建筑、寫字樓、賓館、酒店、體育館、商廈、影劇院、工廠等大面積的降溫、供熱并配有制冷設備和供暖設備，一般有空調機房、制冷設備和供暖設備、冷凍站、鍋爐房、冷卻塔、控制室等設備。空調機房一般設在高層建筑的地下室，個別設在屋頂。該系統把經系統處理后的空氣，用保溫的風道分別送到需要空調的場所，為廣大用戶提供了一個舒適的生活環境和工作環境。
中央空調維護檢修的必要性
中央空調設備在運行一定的時間后，其效率會下降，產生故障的可能性會增加。為保證設備安全高效地運行，即使設備沒有出現故障，也必須定期進行維護保養和檢修。如制冷壓縮機，用于某些特定場合時應定期更換潤滑油，有時還需進行檢修；換熱器應定期進行清洗；空調器的濾網也應定期清洗等。另外有些設備在長期停用時也需要進行必要的處理,如冬季停用的水冷冷凝器需要放掉冷卻水以免凍裂傳熱管等。因此，為保障中央空調安全高效地運行，延長機組使用壽命，降低機組運行成本，對中央空調設備進行維護檢修是十分必要的。
1.節省成本
可以有計劃地安排預算，最低限度減少空調設備修理的意外支出。
2.提高性能
通過定期檢查和正確的溫度管理，可準確地控制溫度。
3.延長使用壽命
仔細而周到的維護保養延長您的設備的使用壽命。
4.安全
安全對于使用高壓氣體和電氣零件的空調機來說是最重要的條件之一。
5.環保
由于設備的高效工作，減少了能源消耗，從而支持了環保。
中央空調清洗程序
一、中央空調通風系統的清洗
1.空調系統檢查
在清洗前后、用監控設備對風管內部表面的污染情況進行偵察及錄像，并保存圖片供檢測及驗收。
2.室內空氣品質測試
根據國家檢測標準，對空調系統進行檢測，檢查空調系統內的衛生情況。
3.風管清洗
嚴格按照GB19210-2003《空調通風系統清洗規范》，采用不同質料、大小的氣動旋轉毛刷清潔空調系統內的污染物，再用高效真空吸塵器將污染物清除。
4.風管消毒、凈化
在清除污垢后，用專用空調消毒劑及除味產品對整個風管凈化、消毒。
5.清理現場
清潔工程后，收集所有因工程而遺留的膠布和垃圾，確保不會影響日常工作。
6.服務跟進
包括機械檢查空調風管以及量度室內空氣的污染物，能為管理層提供真實的數據和資料，來評估和改善室內空氣的質量，并提出有效改進方案。
二、中央空調水處理
1.加入殺菌藥劑
通過加入殺菌藥劑，清除循環水中的各種細菌和藻類。
2.加入剝離劑
加入剝離劑，將管道內的生物粘泥剝離脫落，通過循環將粘泥清洗出來
3.加入綜合性化學清洗劑
加入綜合性化學清洗劑。此種清潔劑具有緩蝕、分散、除垢的作用，對水的循環系統進行處理。這種處理方法，既能將管道內的銹、垢、油污進行清洗后分散排除，又可防止清洗劑對系統裝置和管路的危害，提供一個清潔的金屬表面。
4.投入預膜藥劑
投入預膜藥劑，在金屬表面形成致密的聚合高分子保護膜，以起到防腐蝕保護作用。
5.加入綜合性的日常養護處理劑
加入綜合性的日常養護處理劑，具有緩蝕、避免金屬生銹的作用。日常養護處理劑中含有高分子絡合阻垢劑，通過絡合作用，防止鈣鎂離子結晶沉淀，延長機組的使用壽命，節水、省電，可提高制冷效率。另外，要定期抽檢，以監控水質。
三、中央空調主機清洗
【目的】
1.增加熱交換效率；
2.減少主機負荷，降低能源消耗；
3.防止發生腐蝕，延長設備的使用壽命。
【原理】
1、物理清洗：
通過物理的或機械的方法對循環水系統或其設備進行清洗的一類清洗方法。常用的物理清洗方法有主機通炮，即通過壓縮空氣或人工把沖桿、橡膠塞、尼龍刷或圓鋼等工具通過換熱器管子內，以除去管內的沉積物或堵塞物。
2、化學清洗：
通過化學藥劑的作用使被清洗設備中的沉積物溶解、疏松、脫落或剝離的一類清洗方法。常用的化學清洗方法有酸洗、堿洗、絡合劑清洗、殺菌清洗等?；瘜W清洗一般用來除去設備、管道內的硬質垢和彎道、接點處的沉積物。
【內容】
包括蒸發器、冷凝器、吸收器及換熱器銅管。隨著空調主機運行時間的增加，主機內蒸發器、冷凝器、吸收器及換熱器內銅管管壁產生水垢、銹垢，堵塞銅管，導致空調主機出力降低，甚至停機現象。夏爽空調服務專家綜合物理和化學方法，徹底清除銅管內壁的水垢、銹垢、粘泥等，從而保證主機正常運行。
